你如何確定有一套閑置的房產(chǎn)，是想出售時(shí)獵取現(xiàn)金，但又可不知道處理相關(guān)的會(huì)計(jì)賬務(wù)？第二套房收購的會(huì)計(jì)處理，是許多房產(chǎn)業(yè)主打聽一下的問題。本文將為您祥細(xì)介紹第二套房出售的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理。

第一步：確定資產(chǎn)成本

在通過第二套房出售時(shí)的會(huì)計(jì)處理前，是需要必須考慮該房產(chǎn)的資產(chǎn)成本。資產(chǎn)成本除開購房款、稅費(fèi)、裝修費(fèi)等，可以不實(shí)際購房合同、發(fā)票等相關(guān)憑證來確定。

第二步：計(jì)算資產(chǎn)凈值

資產(chǎn)凈值＝資產(chǎn)成本減去一累計(jì)折舊。在房產(chǎn)領(lǐng)域，計(jì)提折舊大多數(shù)指房屋的使用壽命，按照一定比例計(jì)算。比如，房屋使用壽命為50年，每年固定資產(chǎn)2%，則累計(jì)折舊為100%。所以，資產(chǎn)凈值＝資產(chǎn)成本減去100%的累計(jì)折舊。

第三步：確定出售價(jià)格

在確認(rèn)出售價(jià)格時(shí)，是需要確定市場行情、房屋狀況、地理位置等因素。出售價(jià)格應(yīng)該要高于500資產(chǎn)凈值，以切實(shí)保障虧損。

第四步：計(jì)算應(yīng)納稅額

依據(jù)國家稅法規(guī)定，個(gè)人可以賣房產(chǎn)需要交納個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅額等于大量收購價(jià)格減去資產(chǎn)凈值，再乘以320%的稅率。如果房產(chǎn)持有時(shí)間將近5年，可以不享受啊免征個(gè)人所得稅的政策。

第五步：確認(rèn)交易款項(xiàng)

確認(rèn)交易款項(xiàng)和去確認(rèn)買方申請(qǐng)支付的款項(xiàng)和確認(rèn)賣方收到的款項(xiàng)。買方直接支付的款項(xiàng)肯定和房屋售價(jià)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。賣方收到的款項(xiàng)估計(jì)乘以相關(guān)費(fèi)用和應(yīng)納稅額。

第六步：記賬處理

參照根據(jù)上述規(guī)定步驟，這個(gè)可以并且記賬處理。具體如何操作以及：

• 借：銀行存款/應(yīng)收賬款
• 貸：房屋資產(chǎn)凈值
• 借：應(yīng)交稅費(fèi)
• 貸：個(gè)人所得稅
• 借：手續(xù)費(fèi)用
• 貸：銀行存款/應(yīng)收賬款

第七步：報(bào)稅申報(bào)

在能夠完成記賬處理后，必須參與所得稅申報(bào)再申報(bào)。個(gè)人大量收購房產(chǎn)要填寫《個(gè)人所得稅納稅申報(bào)表》，并繳應(yīng)納稅額。

第八步：保存相關(guān)憑證

就是為了盡量減少后續(xù)再次出現(xiàn)糾紛，不需要保存相關(guān)憑證，除開購房合同、發(fā)票、交易合同、稅務(wù)憑證等。

以下是第二套房大量收購的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程。在通過收購前，建議您咨詢專業(yè)會(huì)計(jì)師或稅務(wù)師，以確保操作正確的、法律有規(guī)定。