房地產(chǎn)行業(yè)是一個透著機遇和挑戰(zhàn)的行業(yè)，而預售款的會計處理是房地產(chǎn)企業(yè)是需要遇上的一個重要問題。預售款是指房地產(chǎn)企業(yè)在房屋未全部竣工前，向購房者收取的房款，是房地產(chǎn)企業(yè)的重要資金來源。但，預售款的會計處理不屬于到多個方面，是需要房地產(chǎn)企業(yè)嚴格遵守相關法律法規(guī)相關法規(guī)和會計準則，以必須保證會計處理的準確性和合法性。

預售款的定義和特點

預售款是指房地產(chǎn)企業(yè)在房屋未竣工后前，向購房者另收的房款。預售款大多是購房者在購房合同簽訂后，遵循約定的付款和時間向房地產(chǎn)企業(yè)支付的。預售款的特點是：1、時間跨度長，大多不需要數(shù)年甚至更長時間才能能夠完成房屋的建設和交付；2、金額龐大無比，預售款來講是房地產(chǎn)企業(yè)的重要的是資金來源；3、風險較高，導致房屋建設和未交付的不確定性，預售款存在一定的風險。

預售款的會計處理原則

預售款的會計處理原則是“實質(zhì)重于形式”原則。這意味著，房地產(chǎn)企業(yè)在會計處理預售款時，應該要以不好算不可能發(fā)生的經(jīng)濟事項為依據(jù)，而不是什么不僅僅通過合同約定的形式通過會計處理。.例如，要是購房者在合同約定的時間內(nèi)從未按時全額支付預售款，房地產(chǎn)企業(yè)應該參照實際中情況進行會計處理，而并非單單按照按照合同約定的進行處理。

預售款的會計處理方法

預售款的會計處理方法包括兩種：一種是收入確認法，另一種是資產(chǎn)去確認法。收入確認法是指，在預售款通知后，按照合同約定的付款和時間，逐漸地再確認收入。資產(chǎn)再確認法是指，在預售款發(fā)來后，將其充當資產(chǎn)確定，并在房屋竣工后，按照求實際再一次發(fā)生的經(jīng)濟事項并且會計處理。

預售款的會計核算

預售款的會計核算不需要依據(jù)求實際情況接受，和收入確認、成本最后確認、利潤確認等。在收入確認方面，房地產(chǎn)企業(yè)估計依據(jù)實際收到消息的預售款接受確定，并按照合同約定的時間和逐步降低確認收入。在成本確定方面，房地產(chǎn)企業(yè)應該要據(jù)不好算突然發(fā)生的成本進行最后確認，并在房屋竣工后，遵循實際中突然發(fā)生的經(jīng)濟事項接受會計處理。在利潤最后確認方面，房地產(chǎn)企業(yè)應該要根據(jù)求實際情況接受確定，并在房屋竣工后，按照求實際突然發(fā)生的經(jīng)濟事項并且會計處理。

預售款的風險控制

預售款的風險控制是房地產(chǎn)企業(yè)要重視的問題。就是為了會降低預售款的風險，房地產(chǎn)企業(yè)應該起到合同管理，確保全合同的合法性和有效性；起到資金管理，確保預售款的安全性和穩(wěn)定性；起到工程管理，切實保障房屋建設和房產(chǎn)交付的質(zhì)量和進度。

預售款的稅務處理

預售款的稅務如何處理必須尊守查找稅法和稅務規(guī)定。依據(jù)什么《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，預售款應通過實際發(fā)來的時間和金額計入當期收入，并遵循求實際突然發(fā)生的成本計算所得稅。同時，房地產(chǎn)企業(yè)還需要通過相關稅務規(guī)定，繼續(xù)履行納稅申報和繳納稅款的義務。

預售款的會計監(jiān)管

預售款的會計嚴厲監(jiān)管是可靠會計處理準確性和合法性的重要措施。據(jù)《中華人民共和國會計法》的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應明確的會計準則和會計制度并且會計處理，并進行會計監(jiān)管部門的監(jiān)督和檢查。同時，房地產(chǎn)企業(yè)還需要建立健全內(nèi)部控制制度，切實保障會計處理的準確性和合法性。

預售款的未來發(fā)展趨勢

伴隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和政策的不斷調(diào)整，預售款的會計處理也在不斷變化和完善。未來，預售款的會計處理將更注重實質(zhì)重于形式的原則，更加的注重風險控制和稅務合規(guī)，更加的注重會計監(jiān)管和內(nèi)部控制。

預售款的會計處理是房地產(chǎn)企業(yè)不需要對付的一個重要問題。房地產(chǎn)企業(yè)要尊守相關法規(guī)和會計準則，結(jié)合風險控制和稅務合規(guī)，建立健全內(nèi)部控制制度，以必須保證會計處理的準確性和合法性。