房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)非常重要的行業(yè)，它牽涉到到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活的改善。但，與此同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，企業(yè)面隊(duì)著越來(lái)越多的會(huì)計(jì)處理問(wèn)題。本文將按照一個(gè)不好算案例，推薦房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理的具體問(wèn)題。

背景介紹

某房地產(chǎn)企業(yè)在某城市開(kāi)發(fā)完畢了一處住宅小區(qū)，該小區(qū)共三1000套房屋，十幾套房屋的售價(jià)為100萬(wàn)元。該企業(yè)計(jì)劃在未來(lái)5年內(nèi)將該小區(qū)全部銷售后，并半年內(nèi)漸漸地結(jié)束房屋的交付。

會(huì)計(jì)處理問(wèn)題

在該企業(yè)的會(huì)計(jì)處理中，存在地以下幾個(gè)問(wèn)題：

1.房屋銷售的會(huì)計(jì)處理

該企業(yè)在未來(lái)5年內(nèi)計(jì)劃中將該小區(qū)徹底售出，并且不需要對(duì)房屋銷售進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。在銷售過(guò)程中，必須有記錄房屋的銷售收入、成本和利潤(rùn)等信息。同時(shí)，還必須對(duì)銷售收入進(jìn)行確認(rèn)和分期。

2.房屋交付的會(huì)計(jì)處理

在銷售過(guò)程中，該企業(yè)是需要漸漸地成功房屋的交付。但，要對(duì)房屋交付通過(guò)會(huì)計(jì)處理。在未交付過(guò)程中，需要記錄信息房屋的成本和已房產(chǎn)交付的房屋數(shù)量等信息。

3.房屋折舊的會(huì)計(jì)處理

在銷售過(guò)程中，該企業(yè)要對(duì)房屋參與固定資產(chǎn)去處理。在固定資產(chǎn)折舊過(guò)程中，是需要資料記錄房屋的折舊費(fèi)用和計(jì)提折舊期限等信息。

4.房屋維修的會(huì)計(jì)處理

在銷售過(guò)程中，該企業(yè)是需要對(duì)房屋接受售后維修。在售后修理過(guò)程中，是需要記錄維修費(fèi)用和維修時(shí)間等信息。

5.房屋租賃的會(huì)計(jì)處理

在銷售過(guò)程中，該企業(yè)還也可以對(duì)房屋參與租賃。在租憑過(guò)程中，必須記錄租賃收入和租賃成本等信息。

6.土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理

在該企業(yè)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，必須定購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)。在土地使用權(quán)去購(gòu)買過(guò)程中，不需要記錄土地使用權(quán)的購(gòu)買成本和使用期限等信息。

7.房屋銷售的稅收處理

在銷售過(guò)程中，該企業(yè)必須繳納相關(guān)稅費(fèi)。在稅收處理過(guò)程中，要記錄稅費(fèi)的計(jì)算和交納等信息。

8.財(cái)務(wù)報(bào)表的編制

在會(huì)計(jì)處理過(guò)程中，該企業(yè)不需要編制財(cái)務(wù)報(bào)表。在財(cái)務(wù)報(bào)表編制過(guò)程中，必須記錄銷售收入、成本、利潤(rùn)、資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表等信息。

通過(guò)左右吧分析，我們很難看出，房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)處理中獨(dú)自面對(duì)著不少的問(wèn)題。所以，企業(yè)要加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立起系統(tǒng)完善的會(huì)計(jì)制度，切實(shí)保障會(huì)計(jì)處理的準(zhǔn)確性和合法性。