房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是指規(guī)范的要求房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)，其意圖只要房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告真實(shí)、確切、求下載。在中國(guó)，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要注意有兩個(gè)，分別是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。那么，這兩個(gè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有什么區(qū)別呢？下面我們來一一繼續(xù)探討。

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是指國(guó)務(wù)院條列的可以參照于所有企業(yè)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，其主要目的是規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，只要企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告真實(shí)、清楚、完整。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則區(qū)分于全部企業(yè)，包括房地產(chǎn)企業(yè)。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是指一類可以參照于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，其主要目的是國(guó)家規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，絕對(duì)的保證房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)、發(fā)下。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有很多相似之處，但也有很多不同之處。

會(huì)計(jì)政策的制定

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則都要求企業(yè)制定出會(huì)計(jì)政策。企業(yè)會(huì)計(jì)政策是指企業(yè)在編制財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)所需要的會(huì)計(jì)方法、會(huì)計(jì)肯定和會(huì)計(jì)處理方法。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則都沒有要求企業(yè)在制定會(huì)計(jì)政策時(shí)應(yīng)不能違背“真實(shí)、詳細(xì)、發(fā)下”的原則。

收入確認(rèn)的時(shí)間

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相對(duì)于收入確認(rèn)的時(shí)間有有所不同的規(guī)定。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)由在收到貨款的或服務(wù)費(fèi)用后確定收入。而房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在銷售合同簽訂后，明確的工程進(jìn)度和收款進(jìn)度確認(rèn)收入。

資產(chǎn)計(jì)量

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于資產(chǎn)計(jì)量也有完全不同的規(guī)定。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在遵循成本計(jì)量原則計(jì)量資產(chǎn)。而房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在遵循公允價(jià)值計(jì)量原則計(jì)量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

資產(chǎn)減值損失的計(jì)提

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)此資產(chǎn)減值損失的計(jì)提也有完全不同的規(guī)定。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明文規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)明確的資產(chǎn)減值損失馬上準(zhǔn)備的原則計(jì)提資產(chǎn)減值損失。而房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)明確的公允價(jià)值計(jì)量原則計(jì)提資產(chǎn)減值損失。

稅收政策的影響

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在稅收政策的影響方面也有不同的規(guī)定。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在聽從稅法規(guī)定計(jì)算所得稅。而房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)聽從稅法規(guī)定計(jì)算所得稅，并應(yīng)當(dāng)將所得稅另外銷售成本計(jì)入當(dāng)期損益。

財(cái)務(wù)報(bào)表的編制

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)表的編制也有不同的規(guī)定。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明文規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在編制資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益什么變化表。而房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在編制資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金運(yùn)用表。

審計(jì)要求

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于審計(jì)要求也有不同的規(guī)定。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行單獨(dú)的審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)。而房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由認(rèn)可單獨(dú)的審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)，并應(yīng)當(dāng)在審計(jì)報(bào)告中對(duì)外披露房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公允價(jià)值、資產(chǎn)減值損失準(zhǔn)備、收入確認(rèn)和成本核算等信息。

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在很多方面都有吧有所不同的規(guī)定。這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可以說，應(yīng)當(dāng)據(jù)自身的情況你選擇適合我自己的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，編制內(nèi)假的、清楚、求全部的財(cái)務(wù)報(bào)告。