房地產(chǎn)分紅是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在項目銷售后，聽從約定的比例將利潤分配給投資者的一種。是對房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，分紅是一種不重要的利潤分配，確實是吸引投資者的重要手段。只不過，對于會計處理來講，房地產(chǎn)分紅是一個比較好古怪的問題。下面我們來全面了解一下房地產(chǎn)分紅的會計處理。

房地產(chǎn)分紅的基本概念

房地產(chǎn)分紅是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在項目銷售后，按照雙方約定的比例將利潤分配給投資者的一種。分紅比例一般由投資者和開發(fā)公司可以協(xié)商可以確定，一般情況下，分紅比例為開發(fā)公司30%~50%，投資者70%~50%。分紅一般有現(xiàn)金分紅和股權(quán)分紅兩種。

房地產(chǎn)分紅的會計處理

房地產(chǎn)分紅的會計處理比較古怪，要分別如何處理開發(fā)公司和投資者的賬務(wù)。是對開發(fā)公司來講，分紅不需要分別一次性處理現(xiàn)金分紅和股權(quán)分紅兩種情況。對于投資者來說，分紅必須分別一次性處理現(xiàn)金分紅和股權(quán)分紅兩種情況。

開發(fā)公司現(xiàn)金分紅的會計處理

開發(fā)公司現(xiàn)金分紅的會計處理比較比較很簡單，只不需要在利潤表中減少分紅金額即可解決。同時，在現(xiàn)金流量表中，要將分紅金額列入投資活動中的現(xiàn)金流入項。

開發(fā)公司股權(quán)分紅的會計處理

開發(fā)公司股權(quán)分紅的會計處理比較好復(fù)雜，是需要分別處理股權(quán)分紅和股權(quán)變更兩種情況。對于股權(quán)分紅，要在利潤表中增強分紅金額，同時在股東權(quán)益變動表中提高股權(quán)分紅的股東權(quán)益變動項。是對股權(quán)交易，不需要在利潤表中提升對外轉(zhuǎn)讓收益，同時在股東權(quán)益變動表中增加股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東權(quán)益變動項。

投資者現(xiàn)金分紅的會計處理

投資者現(xiàn)金分紅的會計處理比較很簡單，只需要在現(xiàn)金流量表中將分紅金額按照相關(guān)規(guī)定投資活動中的現(xiàn)金流出項表就行。

投資者股權(quán)分紅的會計處理

投資者股權(quán)分紅的會計處理比較比較復(fù)雜，是需要分別去處理股權(quán)分紅和股權(quán)變更兩種情況。對此股權(quán)分紅，需要在股東權(quán)益變動表中減少股權(quán)分紅的股東權(quán)益變動項。相對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，要在利潤表中增加轉(zhuǎn)讓后收益，同時在股東權(quán)益變動表中增加股權(quán)交易的股東權(quán)益變動項。

房地產(chǎn)分紅的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)分紅的稅務(wù)全面處理也很復(fù)雜，要參照相同的分紅和投資者的有所不同身份接受有所不同的處理。一般情況下，現(xiàn)金分紅不需要公司繳納個人所得稅或企業(yè)所得稅，股權(quán)分紅不需要交納股息稅或股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅。

房地產(chǎn)分紅的風險控制

房地產(chǎn)分紅的風險比較多無論是于市場風險和信用風險。市場風險通常來自于房地產(chǎn)市場的波動，假如市場行情不好，分紅金額肯定會增加的或能取消。信用風險主要來自于投資者的信用狀況，如果投資者難以按時直接支付投資款，可能會會倒致分紅網(wǎng)絡(luò)延遲的或可以取消。

房地產(chǎn)分紅的優(yōu)缺點

房地產(chǎn)分紅的優(yōu)點是這個可以也讓投資者，提高項目的融資能力，同時也可以增強開發(fā)公司的盈利能力。缺點是分紅比例可能會影響項目的盈利能力，同時也很有可能會會造成投資者的投資回報率會降低。

房地產(chǎn)分紅是一種重要的是的利潤分配，這對開發(fā)公司和投資者來講都是一定的優(yōu)點和缺點。在通過房地產(chǎn)分紅時，必須特別注意會計處理和稅務(wù)處理，同時也要特別注意風險控制，以保證項目的成功接受。