房地產(chǎn)分紅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房產(chǎn)后，遵循合同約定向投資者分配的收益。這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，分紅是一種有用的財務(wù)活動，必須并且會計處理。那你，房地產(chǎn)分紅是有什么會計科目呢？下面我們來細(xì)致了解一下。

房地產(chǎn)分紅的會計處理

房地產(chǎn)分紅的會計處理比較多除了兩個方面：一是確認(rèn)分紅收入，二是確定分紅成本。

確認(rèn)分紅收入

房地產(chǎn)分紅收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房產(chǎn)后，通過合同約定向投資者分配的收益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該按照實際中送來的分紅金額確認(rèn)分紅收入。去確認(rèn)分紅收入的會計科目是“其他業(yè)務(wù)收入”。

確認(rèn)分紅成本

房地產(chǎn)分紅成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為實現(xiàn)方法分紅所不可能發(fā)生的費(fèi)用，除了分紅比例、分紅金額、稅費(fèi)等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該聽從實際不可能發(fā)生的分紅成本再確認(rèn)分紅成本。去確認(rèn)分紅成本的會計科目是“其它業(yè)務(wù)成本”。

確認(rèn)分紅所得稅

房地產(chǎn)分紅所得稅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在分配分紅收益時，必須繳的所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)估計明確的國家稅務(wù)部門的規(guī)定算出分紅所得稅，并在去確認(rèn)分紅收入和分紅成本后，將分紅所得稅記入當(dāng)期損益。最后確認(rèn)分紅所得稅的會計科目是“所得稅費(fèi)用”。

確認(rèn)分紅應(yīng)付款

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去確認(rèn)分紅收入后，要向投資者全額支付分紅款項。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)估計明確的合同約定的分紅比例和金額算出分紅至于款，并在最后確認(rèn)分紅收入后，將分紅至于款能計入長期負(fù)債。去確認(rèn)分紅應(yīng)付款的會計科目是“應(yīng)付賬款”。

確認(rèn)分紅實付款

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定分紅應(yīng)直接付款后，必須向投資者換算直接支付分紅款項。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)肯定聽從實際支付的分紅款項計算分紅實確定付款，并在換算怎么支付分紅款項后，將分紅實直接付款沖減長期負(fù)債。確認(rèn)分紅實確認(rèn)付款的會計科目是“應(yīng)付賬款”。

確認(rèn)分紅應(yīng)收款

房地產(chǎn)投資者在最后確認(rèn)分紅應(yīng)確定付款后，必須向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再確認(rèn)分紅應(yīng)收款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該通過投資者再確認(rèn)的分紅應(yīng)收款計算分紅應(yīng)收款，并在最后確認(rèn)分紅應(yīng)收款后，將分紅應(yīng)收款能計入資產(chǎn)。確認(rèn)分紅應(yīng)收款的會計科目是“應(yīng)收賬款”。

確認(rèn)分紅實收款

房地產(chǎn)投資者在再確認(rèn)分紅應(yīng)收款后，需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際支付分紅款項。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)估計明確的換算通知的分紅款項算出分紅實收款，并在不好算發(fā)來分紅款項后，將分紅實收款能計入資產(chǎn)。去確認(rèn)分紅實收款人的會計科目是“應(yīng)收賬款”。

確認(rèn)分紅利潤

房地產(chǎn)分紅利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房產(chǎn)后，明確的合同約定向投資者分配的收益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該要在最后確認(rèn)分紅收入、分紅成本、分紅所得稅、分紅至于款、分紅實確定付款、分紅應(yīng)收款、分紅實收款后，換算分紅利潤。確認(rèn)分紅利潤的會計科目是“利潤分配”。

房地產(chǎn)分紅是一種有用的財務(wù)活動，必須接受會計處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)肯定遵循不好算收到的分紅金額最后確認(rèn)分紅收入，按照換算不可能發(fā)生的分紅成本確定分紅成本，聽從國家稅務(wù)部門的規(guī)定可以計算分紅所得稅，并在去確認(rèn)分紅收入和分紅成本后，將分紅所得稅記入當(dāng)期損益。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須確定分紅應(yīng)付款、分紅實付款、分紅應(yīng)收款、分紅實收款和分紅利潤等會計科目。