1;一.租賃的概念

租賃是指出租人在約定的期限內(nèi)，為獲取租金，將資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的行為。

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則通常將租賃定義為一種協(xié)議。

《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——租賃》:在約定的期限內(nèi)，出租人將一項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，以換取一項(xiàng)或一系列的支付協(xié)議。

《美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公告第13號(hào)——租賃》:在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)(土地和/或可折舊資產(chǎn))使用權(quán)的協(xié)議。

中國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》:租賃是指出租人為了在約定的期限內(nèi)取得租金，將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人的協(xié)議。二、租賃的特點(diǎn)

作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或協(xié)議，租賃具有以下特征：

第一，協(xié)議雙方在租賃期間轉(zhuǎn)讓的是資產(chǎn)的使用權(quán)，而不是資產(chǎn)的所有權(quán)。

第二，這種轉(zhuǎn)讓是有償?shù)�，即使用�?quán)的轉(zhuǎn)讓是以租金的收付為條件的，不同于無償提供使用權(quán)的借款合同。

租賃的上述特點(diǎn)決定了租賃資產(chǎn)必須以資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)可以相互分離為前提，使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)出和收回。三、租賃的相關(guān)概念

1.租賃期限：租賃合同中規(guī)定的不可撤銷的租賃期限。如果承租人有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn)，并且能夠合理確定承租人將在租賃開始日行使這一選擇權(quán)，則無論是否再次支付租金，續(xù)租期間也包含在租賃期限內(nèi)。

2.租賃開始日期：租賃協(xié)議日期和租賃雙方就主要租賃條款所做承諾中的較早者。在該日，該租賃應(yīng)被確認(rèn)為融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃。

3.租賃期開始日期：承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)的開始日期，表示租賃行為的開始。5;6;7;8;【選擇題】企業(yè)A以融資租賃的方式租賃一臺(tái)設(shè)備。租賃合同主要包括：(1)設(shè)備租賃期限5年，年租金5萬元；(2)或有租金4萬元；(3)演出費(fèi)用3萬元；(4)承租方關(guān)心的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)殘值為20，000元。企業(yè)A設(shè)備的最低租賃付款額是()。萬元人民幣萬元人民幣；8.最低租賃付款的現(xiàn)值：最低租賃付款按一定貼現(xiàn)率折算的現(xiàn)值。(計(jì)算最低租賃付款現(xiàn)值的折現(xiàn)率順序?yàn)椋菏紫仁浅鲎馊说淖赓U利率；二是租賃合同約定的利率；第三，同期銀行貸款利率。)

9.或有租金：承租人向出租人支付的租金，根據(jù)時(shí)間長(zhǎng)短以外的因素(如銷售量、銷售百分比、使用情況、價(jià)格指數(shù)等)計(jì)算。).

10.履約成本：租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費(fèi)用，如技術(shù)咨詢費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。最低租賃付款=每期租金總額；承租人的擔(dān)保剩余價(jià)值/購(gòu)買價(jià)格。

現(xiàn)值：

1.復(fù)利現(xiàn)值：將未來的一筆錢換算成現(xiàn)值。

P=F*復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)(P/F，I，n)

擔(dān)保余值現(xiàn)值和優(yōu)先購(gòu)買價(jià)現(xiàn)值按復(fù)利現(xiàn)值計(jì)算。

2.年金現(xiàn)值：將一系列(幾筆)未來等額付款轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值。

年底支付租金：P=A(每年支付的租金)*年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A，I，n)。

租金年初支付：P=A(每年支付的租金)*年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A，I，n)*(1 i)

租金現(xiàn)值以年金現(xiàn)值計(jì)算。第一節(jié)租賃概述；

；四、租賃的分類

根據(jù)租賃目的和雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，租賃分為：

1.融資租賃：與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬都已基本轉(zhuǎn)移的租賃。其所有權(quán)最終可能會(huì)轉(zhuǎn)讓，也可能不會(huì)轉(zhuǎn)讓。

2.經(jīng)營(yíng)租賃：融資租賃以外的租賃，即實(shí)質(zhì)上沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的一切風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃(最終不會(huì)轉(zhuǎn)移所有權(quán))。

可見，區(qū)分融資租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃的實(shí)質(zhì)性標(biāo)準(zhǔn)是：“與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的一切風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬”的所有權(quán)屬于承租人還是出租人(“實(shí)質(zhì)重于形式”原則的體現(xiàn))。中國(guó)租賃分類的具體標(biāo)準(zhǔn)；

符合下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，應(yīng)認(rèn)定為融資租賃：

1.租賃期滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2.承租人擁有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，且購(gòu)買價(jià)格預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于(通常低于25%，含25%，下同)行使該選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。行使期權(quán)時(shí)的購(gòu)買價(jià)格公允價(jià)值*25

(公允價(jià)值是指在公平交易中熟悉情況的雙方自愿交易的金額)；3.即使不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，租賃期限也占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(通常在75%以上，含75%)。

(租賃資產(chǎn)的使用壽命是指租賃資產(chǎn)仍可使用的時(shí)間。)

注：如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，從全新時(shí)起租賃前的使用壽命超過資產(chǎn)使用壽命的75%，則不適用本標(biāo)準(zhǔn)，也不能用本標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類。17;我國(guó)規(guī)定承租人和出租人雙方在租賃開始日對(duì)租賃進(jìn)行分類，即劃分為融資。