房地產(chǎn)企業(yè)收到住房抵押貸款保證金會(huì)計(jì)分錄，住房抵押貸款保證金計(jì)入，房地產(chǎn)企業(yè)收到買方銀行抵押貸款，房地產(chǎn)企業(yè)收到買方銀行抵押貸款，借入其他應(yīng)付款——抵押貸款保證金。

如果是預(yù)售時(shí)的預(yù)付款：

借方：銀行存款

貸項(xiàng)：預(yù)收賬款

如果是有發(fā)票銷售的房屋集合，

借方：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋作為抵押，所購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)提供定期擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂抵押，是指抵押人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移抵押，受益人作為還款擔(dān)保人，在抵押人還清貸款后，立即將所涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押人，抵押人在此過(guò)程中享有使用權(quán)。

但在會(huì)計(jì)處理上，房地產(chǎn)企業(yè)收到買方銀行的按揭貸款，應(yīng)按照預(yù)收賬款進(jìn)行核算。

房地產(chǎn)企業(yè)收到住房抵押保證金的會(huì)計(jì)分錄，住房抵押保證金計(jì)入“其他應(yīng)付款”的會(huì)計(jì)分錄

借方：銀行存款

貸款：其他應(yīng)付款-抵押存款：銀行存款(或現(xiàn)金)

貸款：其他應(yīng)付款：開(kāi)發(fā)成本-征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)-其他(傭金)

借方：其他應(yīng)收款-X村委會(huì)(保證金)

貸款：銀行存款和庫(kù)存現(xiàn)金。

注：農(nóng)民搬遷費(fèi)免征個(gè)人所得稅。

房地產(chǎn)利息支出是指開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)，不能直接計(jì)入一項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本，但應(yīng)沖減臨時(shí)銀行在使用前發(fā)生的利息收入。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完成后的貸款利息，應(yīng)當(dāng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。

看完應(yīng)該知道怎么做詞條了。

如果是預(yù)售時(shí)的預(yù)付款：

借方：銀行存款

貸項(xiàng)：預(yù)收賬款

如果是有發(fā)票銷售的房屋集合，

借方：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋作為抵押，所購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)提供定期擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂抵押，是指抵押人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移抵押，受益人作為還款擔(dān)保人，在抵押人還清貸款后，立即將所涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押人，抵押人在此過(guò)程中享有使用權(quán)。

但在會(huì)計(jì)處理上，房地產(chǎn)企業(yè)收到買方銀行的按揭貸款，應(yīng)按照預(yù)收賬款進(jìn)行核算。