對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，不僅可以通過賣樓盈利，還可以通過定期出租地下車位盈利。那么，房地產(chǎn)企業(yè)出租地下車位是否需要繳納房產(chǎn)稅？

地下車位要交房產(chǎn)稅嗎？

根據(jù)《財政部關于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》國稅181號文的有關規(guī)定：

1.房產(chǎn)稅征收范圍內所有具有房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防設施等。應按照有關規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

上述具有房屋功能的地下建筑，是指具有屋頂和維護結構，能夠遮風擋雨，可供人們生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或者存放物資的場所。

2.與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等。應將地下部分和地上房屋視為一個整體，按地上房屋的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

3、出租地下建筑的，按照出租地上建筑房屋的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

綜上，地下車位應按照相關規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

繳納財產(chǎn)稅的會計分錄

應計時的會計分錄：

借：稅和附加費

貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

付款時的會計分錄：

借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

貸款：銀行存款

房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？

房產(chǎn)稅征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。其特征屬于財產(chǎn)稅中的特殊財產(chǎn)稅；根據(jù)房屋的經(jīng)營和使用情況，規(guī)定不同的稅基。

房產(chǎn)稅免征范圍主要包括國家機關、人民團體和軍隊自用的房產(chǎn)；個人非經(jīng)營性房地產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡占用的財產(chǎn)；國家財政部門分配給本單位占用的房地產(chǎn)。

房產(chǎn)稅以征稅范圍內的房產(chǎn)所有人為納稅人，房產(chǎn)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。房屋產(chǎn)權屬于集體和個人的，由集體單位和個人繳納稅費。在產(chǎn)權的情況下，抵押權人繳納稅費；產(chǎn)權人和抵押權人不在房屋所在地的，由產(chǎn)權托管人或使用人繳納稅費。此外，在產(chǎn)權不明確、租金糾紛未解決的情況下，物業(yè)托管人或使用人仍會繳納稅費。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和計算公式

房產(chǎn)稅有兩種計算方式：

第一類：從價稅

從價計征是以房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例后的殘值為依據(jù)，適用的房產(chǎn)稅稅率為。

計算公式：應納稅額=應稅財產(chǎn)原值(1-扣除比例)應納稅額

扣除“一定比例”，具體金額由地方規(guī)定(10到30)。

類型2:從租金中征稅。

從價計征以不動產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，計算公式為：應納稅額=租金收入12。

房產(chǎn)稅是什么意思？

房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的計稅殘值或租金收入，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種稅，按年計算，分期繳納。

1.原有財產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，以生產(chǎn)經(jīng)營之日為納稅義務發(fā)生的時間。

2.自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，納稅義務自竣工之日的次月發(fā)生。

房子是指有屋頂和圍合結構(兩邊有墻或柱)的地方，用來遮風擋雨，可供人們生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或存放物資。

房地產(chǎn)是房屋形式的財產(chǎn)。下列獨立于房屋的建筑物不屬于不動產(chǎn)：

墻、油罐、酒窖、煙囪、水塔、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、變電站塔、玻璃溫室、磚瓦石灰窯等。

停車位租賃費用的會計分錄

1.停車位租賃費用