房地產(chǎn)的存貨包括哪些項目？

房地產(chǎn)企業(yè)的存貨主要包括以下：

1.產(chǎn)成品：已完成開發(fā)建設(shè)全過程并通過驗收，按合同約定可交付使用或?qū)ν怃N售的各類開發(fā)產(chǎn)品：件，包括已開發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施、代建項目、分期開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房等。

2.開發(fā)用品：企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動中必需的各種用品，包括低值易耗品和其他用品。

3.原材料：用于開發(fā)土地、房屋、建筑和其他產(chǎn)品，如鋼材、木材、砂石、水泥等。

4.無固定資產(chǎn)的設(shè)備：企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營而購置的各種設(shè)備，如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。

5.產(chǎn)品：中未完工的土地、房屋等在建產(chǎn)品(即在建項目)。

房地產(chǎn)存貨的會計分錄

1.對于房地產(chǎn)企業(yè)，

未售出的房屋，尤其是工業(yè)企業(yè)未售出的庫存商品(竣工驗收后入庫的成品)；

房地產(chǎn)企業(yè)未售出的房屋，在：開發(fā)產(chǎn)品科目中反映其建造成本；一般已經(jīng)竣工驗收的房子不會有任何直接費(fèi)用。

2.在資產(chǎn)負(fù)債表中，欄“存貨”反映開發(fā)產(chǎn)品的成本；相當(dāng)于制造業(yè)的產(chǎn)成品，只在銷售時結(jié)轉(zhuǎn)；

例如，結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售成本做：

借：主營業(yè)務(wù)成本：XX房子；

房地產(chǎn)存貨的會計分錄

借：開發(fā)產(chǎn)品：

一般情況下，未售出的商品房稱為存量房，在未竣工未售出之前，不會有任何費(fèi)用。如果支付了相關(guān)費(fèi)用，說明商品房存在質(zhì)量問題。如果質(zhì)量問題產(chǎn)生的費(fèi)用可以計入商品房成本，如果計入其他費(fèi)用，可以計入‘營業(yè)外支出’。

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