房屋租賃的會計(jì)問題是會計(jì)工作中經(jīng)常遇到的問題。企業(yè)出租自有住房怎么做核算？如何做會計(jì)分錄？你可以先把它變成投資房地產(chǎn)會計(jì)。下面文章將詳細(xì)介紹企業(yè)自有房屋租賃的會計(jì)處理。

企業(yè)自有房屋出租的核算如何處理？

自有房屋出租首先轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按照成本法核算。具體會計(jì)分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)原價(jià)——

累積折舊

貸款：固定資產(chǎn)原價(jià)——

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

收到的租金：

借：銀行存款

貸款：其他業(yè)務(wù)收入

稅收：

借：營業(yè)稅及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅

企業(yè)自有公租房租金收入如何進(jìn)行會計(jì)分錄？

收到租金后：

借：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)收賬款

貸款：其他業(yè)務(wù)收入

房屋租賃如何納稅？

答：營改增后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，屬于不動產(chǎn)租賃服務(wù)，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，稅率為11。

財(cái)產(chǎn)稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

1 .納稅人新建、擴(kuò)建、改建的房屋。

納稅人新建、擴(kuò)建、改建的房屋，從竣工驗(yàn)收后的次月起繳納房產(chǎn)稅，未經(jīng)驗(yàn)收使用的，從使用后的次月起繳納房產(chǎn)稅。

2.納稅人自建房

納稅人自建的房屋，從竣工之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

3.納稅人委托建筑企業(yè)建造的房屋

納稅人委托建筑企業(yè)建造的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起繳納房產(chǎn)稅。

4.購買新的商品房

購買新購商品，從房屋交付使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。