(1)關(guān)于銷(xiāo)售對(duì)價(jià)與公允市場(chǎng)價(jià)值的差異，說(shuō)明A公司應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

銷(xiāo)售對(duì)價(jià)高于公允價(jià)值的200萬(wàn)元(2000-1800)作為B公司向A公司提供的追加融資入賬.同時(shí)，A公司按照公允價(jià)值調(diào)整相關(guān)銷(xiāo)售利得或損失。

(2)計(jì)算年付款、追加融資年付款和租賃相關(guān)年付款的現(xiàn)值。

年付款現(xiàn)值=120(P/A，4.5，18)=120 12.16=1459.2(萬(wàn)元)，追加融資年付款=200/12.16=16.45(萬(wàn)元)，租賃相關(guān)年付款=120-16.45=

(3)計(jì)算租賃期開(kāi)始日A公司使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價(jià)值、與建筑物使用權(quán)相關(guān)的利潤(rùn)和轉(zhuǎn)讓給B公司的權(quán)利相關(guān)的利潤(rùn)。

租賃期開(kāi)始日，甲公司按照與使用權(quán)相關(guān)的建筑物原賬面價(jià)值的比例，對(duì)售后租回形成的使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。使用權(quán)資產(chǎn)賬面價(jià)值=1000(房屋賬面價(jià)值)[(1459.2-200)(18年使用權(quán)資產(chǎn)租賃付款現(xiàn)值)/1800(房屋公允價(jià)值)]=699.56(萬(wàn)元)。

出售房屋的利潤(rùn)=1800-1000=800(萬(wàn)元)，其中：

與建筑物使用權(quán)相關(guān)的利潤(rùn)=800[(1459.2-200)/1800]=559.64(萬(wàn)元)；

轉(zhuǎn)讓給B公司的權(quán)益相關(guān)利潤(rùn)=800-559.64=240.36(萬(wàn)元)。

或者：轉(zhuǎn)讓給B公司的權(quán)利相關(guān)利潤(rùn)=[1800-(1459.2-200)]/1800800=24036(萬(wàn)元)。

(4)準(zhǔn)備甲公司租賃期開(kāi)始日期的會(huì)計(jì)分錄.

與追加融資有關(guān)。

借：銀行存款200

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款200

與租賃相關(guān)。

借方：銀行存款1800。

資產(chǎn)使用權(quán)699.56

累計(jì)折舊200

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用604.7(1863.9-1259.2)

貸款：固定資產(chǎn)1200

租賃負(fù)債——租賃付款1863.9(103.5518)

資產(chǎn)處置損益240.36

(5)編制甲公司221年12月31日的會(huì)計(jì)分錄。(假設(shè)不考慮使用權(quán)資產(chǎn)的折舊處理)

與追加融資有關(guān)。

借方：利息費(fèi)用9(2004.5)

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款9

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款16.45

貸款：銀行存款16.45

與租賃相關(guān)。

借方：利息費(fèi)用56.66(1259.24.5)

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用56.66

借：租賃負(fù)債——租賃付款103.55

貸款：銀行存款103.55

【考點(diǎn)提示】第十四章售后租回交易的會(huì)計(jì)處理參考P301和輕P443。