土地使用權轉讓的會計分錄怎么寫？

企業(yè)轉讓土地使用權作為無形資產(chǎn)，有兩種情況：

一種是所有權的轉移；首先是使用權的轉讓。不同的情況有不同的會計處理方法。

轉讓無形資產(chǎn)使用權時，每年實際收到的使用費：

借：銀行存款

貸款：其他業(yè)務收入

與無形資產(chǎn)相關的攤銷費用：

借：其他業(yè)務成本

貸款：累計攤銷

土地出讓金和土地使用費分別包含哪些會計科目？

根據(jù)《企業(yè)會計制度》現(xiàn)行規(guī)定：

1、實行國有土地使用權有償使用，企業(yè)為新建辦公樓等土地使用權支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；

2.企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)取得的土地使用權和支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。

3.它記錄在建造的固定資產(chǎn)價值中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)-土地”記錄。

土地使用費計入無形資產(chǎn)會計科目。

企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時支付的價款和相關稅費確認為無形資產(chǎn)。土地使用權自行開發(fā)建設廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，仍作為無形資產(chǎn)核算，土地使用權與地上建筑物分別攤銷和折舊。但是，下列情況除外。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造房屋及建筑物出售的，相關土地使用權應當計入所建造房屋及建筑物的成本。

2.企業(yè)購買的房屋及建筑物，實際支付的價款包括土地和建筑物的價值，支付的價款應當按照合理的方法(如公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配；確實無法合理分配地上建筑物和土地使用權的，應當按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定，全部作為固定資產(chǎn)處理。

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