會計實操

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅扣除項目計算?

　　一、對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補償費（包含耕地占用稅）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)費用——銷售費用、管理費用、財務(wù)費用；

　　4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

　　5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。

　　二、對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　1、房屋及建筑物的評估價格；

　　評估價格=重置成本*成新度折扣率

　　2、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用；

　　3、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。