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不動產(chǎn)登記費怎么核算？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房管局的維修基金賬戶是不存在的，房管局會給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具財務(wù)收據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以憑收據(jù)進入成本。

如果轉(zhuǎn)讓的土地單獨作為固定資產(chǎn)使用，相應(yīng)的費用計入固定資產(chǎn)。

不作為固定資產(chǎn)處理的，計入管理費用或其他。

借：固定資產(chǎn)(管理費用)

貸款：銀行存款

公司出售房地產(chǎn)的會計處理；

銷售房地產(chǎn)(銷售二手房)，通過“固定資產(chǎn)清算”科目，最終計入當期營業(yè)外收支。

(1)營業(yè)稅

按照《人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，銷售自有房產(chǎn)，按銷售額的5%繳納銷售房產(chǎn)營業(yè)稅；同時按照營業(yè)稅的一定比例(視你公司房產(chǎn)所在地而定)加城市維護建設(shè)稅和教育費。

(2)印花稅

房產(chǎn)銷售必須辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證所載金額為0。印花稅按5計算。

(3)土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(以下簡稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅。

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