土地年產(chǎn)值的概念

　　土地年產(chǎn)值是指一定時(shí)間內(nèi)土地上生產(chǎn)的物品或者服務(wù)的總值。其計(jì)算方法是：土地上一年生產(chǎn)的物品或者服務(wù)總量乘以當(dāng)年的土地使用權(quán)價(jià)格，再減去當(dāng)年的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、折舊等因素。

　　年產(chǎn)值=（物品總量*當(dāng)年使用權(quán)價(jià)格）-（固定資產(chǎn)折舊+水利設(shè)施折舊+保險(xiǎn)費(fèi)+稅費(fèi)）

　　土地年產(chǎn)值可以反映出一個(gè)國(guó)家或者一個(gè)地區(qū)在一定時(shí)間內(nèi)的生產(chǎn)能力。通過對(duì)比不同時(shí)期的數(shù)據(jù)，可以分析出該國(guó)家或者該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。

　　土地年產(chǎn)值數(shù)據(jù)只能反映出一個(gè)國(guó)家或者一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平，而不能全面反映出該國(guó)家或者該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況。

土地年產(chǎn)值的計(jì)算方法

　　土地年產(chǎn)值怎么計(jì)算？

　　這是一個(gè)非常重要的問題，因?yàn)橥恋啬戤a(chǎn)值決定了一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

　　那么，到底是怎么計(jì)算土地年產(chǎn)值的呢？

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的規(guī)定，土地年產(chǎn)值的計(jì)算方法是：總產(chǎn)值/耕地面積×土地使用權(quán)使用年限。

　　總產(chǎn)值是指一個(gè)地區(qū)所有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的農(nóng)產(chǎn)品總銷售額。耕地面積是指一個(gè)地區(qū)可耕種作物的總面積。

　　使用權(quán)使用年限是指一個(gè)人對(duì)一宗農(nóng)田的使用權(quán)所能使用的年數(shù)。從這個(gè)公式中可以看出，總產(chǎn)值越大、耕地面積越大、使用權(quán)使用年限越久，則該地區(qū)的土地年產(chǎn)值就越高。

　　例如，某縣2014年農(nóng)民群眾實(shí)際生產(chǎn)總值5.6億元，其中農(nóng)業(yè)部門生產(chǎn)總值4.8億元、林業(yè)部門生產(chǎn)總值0.8億元。該縣2014年可耕作水田126.7千公頃、旱地62.7千公頃、園林3.7千公頃、牧草甸2.5千公頃。

土地年產(chǎn)值的應(yīng)用

　　計(jì)算土地年產(chǎn)值的方法有很多種，但是常用的方法是根據(jù)土地的實(shí)際用途來計(jì)算。根據(jù)土地的實(shí)際用途，可以將土地分為商業(yè)用地、工業(yè)用地、住宅用地和其他用地。

　　商業(yè)用地的年產(chǎn)值可以根據(jù)租金流來計(jì)算。工業(yè)用地的年產(chǎn)值可以根據(jù)工廠的產(chǎn)出來計(jì)算。住宅用地的年產(chǎn)值則可以根據(jù)房子的銷售價(jià)格來計(jì)算。

　　其他用途的年產(chǎn)值則可以根據(jù)該土地上所能產(chǎn)生的利潤(rùn)來計(jì)算�？傊�，計(jì)算年產(chǎn)值時(shí)要考慮到該土地上所能產(chǎn)生的盈利情況。