房土地資產(chǎn)的成本核算利害常難的，有人說(shuō)興辦會(huì)計(jì)最難的即是成本核算，這也是興辦會(huì)計(jì)報(bào)酬高的因?yàn)�，房土地資產(chǎn)成本核算本領(lǐng)有哪些？房土地資產(chǎn)開(kāi)拓成本的構(gòu)成是還好嗎的？此刻興辦會(huì)計(jì)的成本核算基礎(chǔ)上是百分比核算，也有其余本領(lǐng)，即日讓咱們一道來(lái)領(lǐng)會(huì)一下吧。

　　房土地資產(chǎn)開(kāi)拓成本的構(gòu)成

　　房土地資產(chǎn)開(kāi)拓成本是指房土地資產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)拓確定數(shù)目的商品房所開(kāi)銷的十足用度。就其用處來(lái)說(shuō)，大概可分為三局部：

　　1.地盤(pán)、土木建筑及擺設(shè)用度是房土地資產(chǎn)開(kāi)拓成本的主體實(shí)質(zhì)，大概占總成本的80%.

　　2.配系及其余收款開(kāi)銷是指水、電、煤氣、大市政和公建配系費(fèi)，書(shū)院、病院、店鋪等生存效勞性辦法也是不行缺乏的。

　　3.管理用度和籌集資金成本。

　　房土地資產(chǎn)開(kāi)拓用度是指與房土地資產(chǎn)開(kāi)拓名目相關(guān)的管理用度、出賣用度和財(cái)務(wù)用度：

　　1.管理用度�？砂疵�目開(kāi)拓成本形成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%安排計(jì)劃。

　　2.出賣用度。它指開(kāi)拓樹(shù)立名目在出賣產(chǎn)物進(jìn)程中發(fā)生的各項(xiàng)用度以及專設(shè)出賣組織或委派出賣代勞的各項(xiàng)用度。重要囊括以次三項(xiàng)：

　　(1)告白傳播費(fèi)。約為出賣收入的2%一3%;

　　(2)出賣代勞費(fèi)。約為出賣收入的1.5%一2%;

　　(3)其余出賣用度。約為出賣收入的0.5%一1%。之上各項(xiàng)核計(jì)，出賣用度約占出賣收入的4%一6%。

　　3.財(cái)務(wù)用度。它指為湊份子資本而發(fā)生的各項(xiàng)用度，重要為告貸本錢(qián)和其余財(cái)務(wù)用度(如匯兌丟失等)。

　　房土地資產(chǎn)成本核算步調(diào)

　　第一步：決定成本核算東西。

　　第二步：歸集開(kāi)拓成本。樹(shù)立成本核算會(huì)計(jì)科目，依照?qǐng)F(tuán)體會(huì)計(jì)核算制度的訴求，核算和歸集發(fā)生的開(kāi)拓成本及用度。

　　第三步：決定成本調(diào)配本領(lǐng)。按照受益規(guī)則和配比規(guī)則。

　　第四步：在成本核算東西之間調(diào)配成本。

　　第六步：計(jì)劃各成本核算東西的開(kāi)拓總成本。體例名目開(kāi)拓成本計(jì)劃表。

　　第六步：結(jié)賬和轉(zhuǎn)賬成本。開(kāi)拓產(chǎn)物竣工時(shí)，精確分別已竣工和在建開(kāi)拓產(chǎn)物之間的開(kāi)拓成本，辨別結(jié)賬和轉(zhuǎn)賬竣工開(kāi)拓產(chǎn)物成本。

　　第七步：結(jié)賬和轉(zhuǎn)賬當(dāng)期出賣成本。交樓結(jié)賬和轉(zhuǎn)賬收時(shí)髦，精確分別已交樓開(kāi)拓產(chǎn)物和未交樓開(kāi)拓產(chǎn)物成本，精確結(jié)賬和轉(zhuǎn)賬當(dāng)期交樓開(kāi)拓產(chǎn)物出賣成本。