對于房土地資產(chǎn)企業(yè)來說，沿用簡略計稅本領交納增值稅時普遍計入應交稅費—簡略計稅科目核算，會計職員應怎樣體例關系的會計分錄？

　　房土地資產(chǎn)企業(yè)簡略計稅的會計分錄

　　1、開拓樹立階段

　　借：開拓成本

　　　　貸：銀行入款

　　2、預售階段

　　借：銀行入款

　　　　貸：預收賬款

　　借：應交稅費—預交增值稅

　　　　貸：銀行入款

　　3、交房階段

　　借：預收賬款

　　　　貸：專營交易收入

　　　　　　應交稅費—簡略計稅

　　借：應交稅費—簡略計稅

　　　　貸：應交稅費—未交增值稅

　　抵減預繳稅款

　　借：應交稅費—未交增值稅

　　　　貸：應交稅費—預交增值稅

　　借：應交稅費—未交增值稅

　　　　貸：銀行入款

　　什么是簡略計稅？

　　簡略計稅是因特出行業(yè)，沒轍博得或抵扣增值稅專用發(fā)票出項稅額，以是采用簡略計稅的本領來征收增值稅。

　　小規(guī)模納稅人實用簡略計稅本領計稅；一般納稅人供給財務部和國度稅務總局規(guī)則的一定應稅效勞，“不妨”采用實用簡略計稅本領計稅，但已經(jīng)采用，36個月內(nèi)不得變換。納稅人沿用簡略計稅本領計劃交納增值稅時，不得抵扣出項稅額。

　　預收賬款是什么？

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或局部貨款。預收賬款是以交易兩邊和議或公約為按照，由購貨方預先付出一局部(或十足)貨款給供給方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用此后的商品或勞務來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務的出賣公約尚未實行，所以不許動作收入入賬，只能確覺得一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按公約規(guī)則供給商品或勞務后，再按照公約的實行情景，逐期將未實行收入轉成已實行收入，即借記“預收賬款”賬戶，貸記相關收入賬戶。